Le Décret Tertiaire, c’est quoi ?
Entré en vigueur avec la loi ÉLAN, le Décret Tertiaire impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d’énergie finale. Les objectifs sont ambitieux :
- 40 % d’ici 2030
- 50 % d’ici 2040
- 60 % d’ici 2050
Objectif ? Décarboner le parc immobilier tertiaire français pour répondre aux engagements climatiques. Mais entre injonctions réglementaires et réalités de terrain, pas toujours simple de s’y retrouver.
Étape 1 – Comprendre sa situation de départ
Avant toute chose, il faut connaître son patrimoine.
Voici les prérequis pour une trajectoire sérieuse :
- Recensement des bâtiments concernés (surface, usage, typologie…)
- Collecte des données de consommation (sur les années de référence choisies)
- Choix de l’année de référence (entre 2010 et 2019)
L’objectif de réduction s’appliquera par rapport à cette année de référence.
Exemple concret : Prenons un bâtiment de bureaux de 5 000 m² avec une consommation de référence de 250 kWh/m².an. Pour atteindre -40 % en 2030, il devra passer sous la barre des 150 kWh/m².an. Ce calcul est à répéter bâtiment par bâtiment, en prenant en compte leur usage spécifique, leur ancienneté et leur occupation.
Étape 2 – Construire sa stratégie de réduction
Les seuils présentés impactent les stratégies de pilotage énergétique. Les gestionnaires doivent anticiper les investissements, hiérarchiser les actions et intégrer des outils de suivi adaptés. Il ne s’agit plus seulement de « faire mieux », mais de prouver qu’on fait mieux, chiffres à l’appui.
Audit énergétique
L’audit énergétique constitue le point de départ incontournable pour toute stratégie de réduction efficace. Il permet d’identifier les postes les plus énergivores, de repérer les dérives de consommation, et de hiérarchiser les actions selon leur rapport coût/efficacité. Sans cette photographie précise du fonctionnement énergétique d’un bâtiment, impossible de piloter une trajectoire fiable de performance.
Au-delà du simple diagnostic, l’audit oriente les choix d’investissement, alimente le plan d’actions et facilite le suivi dans le temps. Il est donc un levier stratégique autant qu’un outil opérationnel pour atteindre les objectifs du décret tertiaire, tout en optimisant les dépenses.
Typologie d’actions à envisager :
- Optimisation des équipements techniques (GTB, HVAC, éclairage)
- Formation et sensibilisation des usagers
- Pilotage intelligent (détection de dérives, ajustement fin)
- Travaux d’enveloppe (isolation, menuiseries)
Etape 3 – Suivre, mesurer, ajuster : une stratégie guidée par la donnée
Atteindre les objectifs du décret tertiaire ne se limite pas à des actions ponctuelles : cela nécessite une démarche structurée permettant de piloter la performance énergétique dans le temps.
C’est pourquoi on utilise des plateformes numériques connectées aux compteurs (IoT, capteurs intelligents) permettent de visualiser les consommations en temps réel, de détecter les dérives, et d’identifier les optimisations possibles.
Pour rappel, la plateforme OPERAT, gérée par l’ADEME, pour y déclarez annuellement :
- Vos consommations réelles
- Vos surfaces et usages
- Vos actions menées
Et y suivre votre trajectoire de réduction.
En résumé, le Décret Tertiaire peut sembler technique, mais il devient un levier de transition énergétique quand on l’aborde avec méthode et pragmatisme. C’est aussi une opportunité d’améliorer le confort, de valoriser son patrimoine, et de réduire les charges. Bref : un chantier gagnant-gagnant pour la planète et pour vous.
Calculez votre objectif valeur absolue 2030
Le 30 septembre 2025, c’est la date limite pour déclarer vos consommations énergétiques sur la plateforme OPERAT, dans le cadre du décret tertiaire. Pour vous simplifier la vie, notre calculatrice dédiée vous permet de simuler vos objectifs, vérifier vos écarts, et préparer sereinement votre déclaration. Gagnez du temps, évitez les erreurs, utilisez notre calculatrice !
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